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江蘇省溧陽經濟開發區 廠房出租土地出售招商

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江蘇省溧陽經濟開發區 廠房出租土地出售招商

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​江蘇省溧陽經濟開發區

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一、城市概況

1、土地總面積 1535 平方公里  人口  100 萬(戶籍人口80萬,常住人口100萬),2017年GDP 858億元,工業總產值1400億元,公共財政收入61.4億元,縣域百強縣第26位。

2、城市榮譽:全國文明城市、世界長壽之鄉、首批國家級旅游度假區、國家衛生城市、國家生態城市、中國環保模范城市等。

3、高等學校 5所,主要科研院所17家,職業技術學院 9  家,中專/技校13  家。以下為主要清單:

市域范圍內:

高等學校:南京航天航空大學溧陽分校、河海大學常州校區、常州大學、常州工學院、江蘇理工學院。

科研院所:中科院物理所先進儲能研究院、上海交大江蘇中關村節能環保研究院、北京科學研究總院認檢集團江蘇分中心、常州化工研究所 常州市新華活性材料研究所、常州石墨烯研究中心等。

職業技術學院;常州信息職業技術學院、常州工程職業技術學院、常州輕工職業技術學院、常州紡織服裝職業技術學院、常州機電職業技術學院 、常州技師學院、常州交通技師學院等。

中專/技校:常州廣播電視大學、江蘇城市學院武進分院 、江蘇城市職業學院常州校區、常州旅游商貿高等職業技術學校、常州建設高等職業技術學校、常州鐵道高等職業技術學校、常州衛生高等職業技術學校、江蘇聯合職業技術學院常州劉國鈞分院(劉國鈞高等職業學校)、溧陽第二職業技術學校、溧陽第三職業技術學校等。

另外,以溧陽市為圓心,半徑100公里范圍內有包含南京大學、東南大學、南京理工大學等高等學府46家,科研院所72家,職業技術學院93家?蓾M足企業對于各個層次人才的招聘需求。

4、西氣東輸溧陽天然氣門站每年接收8000萬立方米天然氣

川氣東輸溧陽天然氣門站每年接收4.18億立方米天然氣

5、現有電廠發電能力 72.75 億千瓦時/年,供電量 66.26 億千瓦時/年。

6、停電/限電問題: 園區屬于華東電網供電,近十年,沒有斷電、限電現象發生。 

7、2015-2017年全市累計實際利用外資 6.91 億美元,外資企業  2017年全市新增外資企業25 家,2017年度合同利用外資 5.15 億美元。

8、2017年當地納稅前五名企業:

2017年當地納稅前五名企業

納稅金額

所處行業

江蘇上上電纜集團有限公司

15349

智能電網產業

江蘇華朋集團有限公司

13671

智能電網產業

江蘇金源高端裝備股份有限公司

2270

高端裝備制造產業

常州時創能源科技有限公司

1864

新能源產業

江蘇正昌集團有限公司

1316

高端裝備制造

9、其他:

過去五年GDP規模:2012年559.2億元;2013年637.2億元;2014年716.29億元;2015年738.15億元;2016年801.3億元。

過去五年人均GDP規模:2012年73763元;2013年83814元;2014年94224元;2015年97010元;2016年105311元。

過去五年人均收入:人均可支配收入:2012年29852元;2013年32804元;2014年35531元;2015年38445元;2016年42063元。

中長期規劃與定位:以新能源整車及零部件產業為主攻方向,推動傳統裝備制造產業提檔升級。圍繞快銷品、家居等發展特色部分產業加快形成集聚,新興產業(人工智能產業)突破發展。

主要產業導向:都市產業;新能源汽車整車及零配件產業。

主要企業:CATL、上汽集團、上上電纜、瑞士布勒機械、國藥集、國強集團等。

 

二、開發區概況

1、開發區名稱:江蘇省溧陽經濟開發區                                                                                 

為 省 級開發區,面積80平方公里,成立于  1992  年,人口 32  萬, 計劃  2020  年人口達 40萬,區內的外資企業 31  家, 累計合同外資 6.91億美元;地形屬 丘陵 ,填墊前為 村莊農田  。截止目前,用于基礎設施的財政投入已經達到 28 億元;

2、開發區成熟程度(如管理水平、服務意識,交通工具及其它后勤服務設施等)

園區內工業用地屬國家九類工業用地,均已實現“八通一平”。管理水平:按照國家級開發區進行管理。園區企業服務中心擁有審批權限,可為企業提供一站式審批服務。交通方面:寧杭城際高鐵在溧陽市設有兩大站點,園區內循環交通體系已經建成,可為區內企業員工上下班提供便利;人才公寓、員工宿舍等均已配備,可為區內企業人才提供高層次的住宿條件。

3、開發工業園區產業投資項目準入條件(含產業導向、投資強度等經濟指標)

總投資350萬元/畝,其中,設備投資100萬元/畝;

年銷售350萬元/畝;稅負率≥5%;年度納稅20萬元/畝;

4、開發工業園區規劃建設管理辦法

容積率需要大于0.7,綠化率小于13%,高度不限。

辦公及生活服務設施用地比例小于等于7%

三、地理位置及交通

1、開發區位于 常州 市 溧陽市 ,距離 距離南京祿口國際機場 43 公里、 距離常州奔牛機場65公里、無錫碩放機場110 公里、上海虹橋機場198公里、距離 上海浦東機場220 公里。

2、附近的高速公路(半小時內)高速名稱及距離:距離G25長深高速2 公里;距離楊溧高速 13公里;距離常溧高速 16公里。

3、附近的火車站及高鐵站(半小時內)名稱及距離:距離寧杭高鐵瓦屋山站 2公里。

4、附近的港口名稱名稱及距離:上興港距離南京港81公里,距離常州港84公里。

5、定期集裝箱班輪航線 (美國西海岸每周22班) ,近  /  條國際集裝箱班輪。

6、2017年港口貨物吞吐量1億噸,集裝箱300萬標箱, 2020年將達到350萬標準箱/年;

7、最近的出口報關地是溧陽海關;

8、當地主要的物流公司名稱(駐本地的全球、全國性的物流公司)有 3  家。FedEx, UPS, TNT。

9、200/400公里半徑的經濟圈(用地圖分布)


image.png

 

image.png

 

image.png

 

四、產業配套

長三角鋰電池企業布局

圍繞經開區所在的長三角區域,CATL、中航鋰電、松下、LG、BYD、力神、國軒高科等數十家市場前列的電芯生產企業全部落戶于此,形成了鋰電行業區域發展的強勁動力。



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長三角地區新能源汽車產業集群已經形成

經開區所在的長三角地區新能源汽車產業發展迅猛,集聚了大批新能源汽車行業知名企業,形成了行業發展的良好氛圍。園區周邊現已集聚數十家新能源整車制造企業,占據全國新能源整車制造企業總量的三分之一。

image.png

 

 

五、天然氣

1、管道天然氣來自 安順天然氣有限公司 ,熱值為 8600  Kcal/m3。每日供氣量能力為 100 萬m3,主要組分  95  %甲烷和 0.42  %乙烷(現在管道鋪設到 企業地塊紅線邊);貼費(增容費)收取標準:26400 元/立方米/天。         

2、計量燃氣費: 工業用戶為 3.36 元/立方米 (含稅價) ;(可根據實際用氣量商談。2017年大宗工業用氣優惠價為  2.92 元/M3。西氣東輸天然氣價國家每年都會適當調價)

六、電力

1、區內有變電站 2 座,離開發園區距離  2  公里,高壓專線及容量 :現有上興變(110KV)距離園區2公里、在建一座經開區變(220KV)在園區內 。。       

2、基本電費:最大需量基本電費 40 元/千瓦·月;變壓器容量基本電費 30 元/千瓦·月

3、電度電費:(大工業用電, 含稅價,電壓等級1-10kv)

4、提供大型企業專線:可供專線。

  

江蘇省工業用電峰谷分時銷售電價表

(2017年7月1日起執行)

單位:元/千瓦時

 

時  段

價  格

類  別

高峰

8:00-12:00

17:00-21:00

平段

12:00-17:00

21:00-24:00

低谷

0:00-8:00

大工業用電

1-10千伏

1.0697

0.6418

0.3139

20-35千伏以下

1.0597

0.6358

0.3119

35-110千伏以下

1.0447

0.6268

0.3089

110千伏

1.0197

0.6118

0.3039

220千伏及以上

0.9947

0.5968

0.2989

100千伏安(千瓦)及以上普通

工業用電

不滿1千伏

1.3638

0.8183

0.3728

1-10千伏

1.3388

0.8033

0.3678

20-35千伏以下

1.3288

0.7973

0.3658

35-110千伏以下

1.3138

0.7883

0.3628

備注:7-8月季節性尖峰電價按照我省季節性尖峰電價相關實施文件執行。

七、供水

1、有凈水廠  2  座,供水能力為  10 萬噸/日。

2、貼費(增容費)收取標準:  按供水管徑大小收費。

用戶類別

Category of users

計量水費

(元/立方米)

Metered water rate

(RMB/M3)

其中:污水處理費(元/立方米)

Rate for waste water treatment

(RMB/M3)

超定額用水

(元/立方米)

Extra consumption

(RMB/M3)

居民

Residential

3.05,其中基本水價1.475元

1.375


工業企業

Industrial

3.7,其中基本水價1.964元

1.5


污水排放標準:  國家三級標準, 排放后不收取污水處理費 。用水即收(見上表)達到國家二級排放標準不需要收取污水處理費。用水即收(見上表)

八、排污

是否實行雨水和污水排放管網分流? 是否有獨立生活污水排放管網?

1、園區實現雨污分流, 生活污水與工業污水達到排放標準進入綜合污水處理廠。

2、目前距離開發區5公里在建一座5萬噸/天污水處理廠1座,2018年底可投入使用。

九、土地 

1、建議***項目的土地所在地域、位置、離市區距離  20 公里,項目土地的來源農戶拆遷,一般農田轉建設用地。

2、該項目地塊離周邊居民距離  1  公里,離醫院   1   公里,離學校 1.3  公里,離市區經濟酒店 0.5 公里,離市區豪華酒店 20  公里。50年使用年限的標準地價 (即土地出讓金): 19.6萬元/畝(294元/平米)。

3、貴公司可優惠到*地價,辦證費用: 550元/證,由開發區代辦;

4、辦證時間:工商注冊營業執照1-3個工作日,從簽約到拿土地證40個工作日,土地使用費(即土地使用稅) 3元/平方米/年。

5、留成部分  約28 %, 返還  100   %;

十、土地規劃技術要求

要求不高于  13            %的綠化率,建筑密度       ≤55%      %,

容積率  ≥0.8  %,及其他建筑設計要求等;高度不限制

十一、勞動力

1、2017年末全市就業人員  49.84  萬人,就業人員平均年齡  31.2   :2017年末全市新增勞動力    1.3688    萬人,2017年末城鎮登記失業率為  2  %。

2、開發區從業人員   32   萬人,居住人口    26  萬人,溧陽市人口100  萬人。當地主要的勞務市場有8家,及主要的管理、工程技術人才的來源,還有外協勞務的來源等。       

3、區內超過一千人的企業有15家;

十二、工資

級 別

Position level

指導性工資水平幅度

Average salary range

高級管理人員

Sr. management staff

9500元

中級管理人員

middle level management staff

8200元

一般管理人員

general management staff

5900元

生 產 工 人

Workers

3100元

 

指導性工資包括基本薪金、獎金、福利津貼,加班工資,不包括企業為員工繳納的社會保險金及住房公積金;

 

l 高級管理人員:系指總經理、副總經理級別人員

l 中級管理人員:系指部門經理、副經理、部長、副部長級別人員

l 一般管理人員:系指各行政、業務、專業技術管理人員

l 生產工人:系指各類技術工人和熟練工人

4、當地最低工資標準  1720  元及當地平均工資  2358  元;

十三、社會保險

2017年度單位和職工繳納基本養老保險費、基本醫療保險費、失業保險費和工傷保險費基數的最低標準由為: 2017.7.1—2018.6.30最低標準為2550,最高標準為上年度全省職工月平均工資的300%,2017.7.1—2018.6.30為16800 元。

項目

Item

用人單位繳費比例

% paid by company

個人繳費比例

% paid by individual

養老保險 Pension

19

8

醫療保險

Medical insurance

8

2+5RMB

失業保險

Unemployment insurance

0.5

0.5

工傷保險

Industrial injury insurance

0.9%-3.0%


生育保險

Maternity insurance

0.8


總 計

Total %

29.2-31.3%

10.5%+5RMB

十四、員工宿舍/住房公積金

民居每月租金 10  元/ 平方米至  12  元/ 平方米,住房公積金10 % ,當地商品房價格水平 4200  元/ 平方米。

十五、企業所得稅

稅率 25 %,企業所得稅園區留成部分*免*減半;增值稅園區留成部分*免*減半。 

十六、其他優惠

1、人才引進優惠政策

經財稅部門認定,自項目溧陽公司高管在園區繳納個稅之日起的*年內,由園區財政部門按照其員工繳納的個人所得稅形成的財政園區留成部分,*%給予獎勵;自項目溧陽公司員工在園區繳納個稅之日起的第*年,由園區財政部門按照其員工繳納的個人所得稅形成的財政地方留成部分,*%給予獎勵。優惠價提供人才公寓以及員工宿舍。企業引進的年薪達20萬以上的高級管理人才、高級技術人才,在溧陽購買商品房住宅的,給予*0%的購房補貼(最高補貼*0萬元);企業引進的年薪在15萬元以上的中層管理人才、技術骨干人才,在溧陽購買商品房住宅的,給予*%的購房補貼(最高補貼*萬元)。申請購房補貼的人才須為全職引進,并在溧陽繳納社保,補貼分*年逐年兌現。

2、科技創新優惠政策

國內外高等院校、研究所、工程技術研究中心(工程研究中心)等科研機構及大企業、大集團獨立或與其它單位聯合在溧陽注冊成立分校(院、所、部)、重點實驗室、工程技術研究中心(工程研究中心、企業技術中心)、研發總部等研發機構,一次性給予5-20萬元的補助經費。

3、機械人及智能裝備優惠政策

園區按照項目設備投資額(以市國稅局提供的該項目設備進項稅抵扣憑證為準)的*%給予獎勵,協助企業申報《深化“三位一體”發展戰略促進先進制造業加快發展若干建議》(常政辦發〔2017〕144號文)設備獎勵,以上獎勵最高不超過設備投入總額的*%。

十七、環保

1、溧陽市范圍內有溧陽市垃圾填埋場。

2、一般生活廢品由城管部門負責回收;廢渣處理費每噸  75     元,危險固廢處理費每噸 5000-10000 元。

3、開發區的環保政策:

項目選址位于江蘇省溧陽經濟開發區,周邊企業不會對本項目造成環境影響,對本項目有環保方面的限制和要求,具體限制條件無三廢。

4、大氣排放標準/污水排放標準/在線監控要求:

大氣排放標準:參考大氣污染物綜合排放標準(GB 16297-1996);

污水排放標準:參考《陶瓷工業污染物排放標準》(GB 25464-2010),《污水排入城鎮下水道水質標準》(cj343-2010)。

十八、自然

年平均溫度,最高溫度,最低溫度

年平均溫度17.5℃,最高溫度38.8℃,最低-10℃溫度

年平均降雨量,最大降雨量

年平均降雨量1133.6毫米,最大降雨量252.7毫米/日

歷史上地震發生情況,是否處于地震帶

歷史上幾乎未有地震發生,不處于地震帶

歷史上洪水發生情況,離大江、大河距離

歷史上幾乎未有地震發生,離長江約70公里

臺風/海嘯發生情況(頻率,常見時間)

無臺風海嘯

泥石流發生情況

無泥石流

空氣污染程度,主要污染源

年空氣污染指數45

水污染程度,主要污染源

水質類別二級

十九、其他

1、管理委員會的外商投資企業合同、章程審批權限:所有項目的審批權限下放到園區,由園區提供一站式審批服務。

2、從項目立項到取得土地證開工僅需40個工作日,園區將指派專業服務團隊從項目立項到開工投產進行一對一服務。

江蘇省溧陽經濟開發區

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上海廠房網合作伙伴,上海市政府市管企業中唯一以園區開發經營和園區配套服務設施建設運營為主業的企業集團,股票代碼600848 華夏幸;鶚I股份有限公司(股票代碼600340)創立于1998年,是中國領先的產業新城運營商。 碧佳園 上海廠房網合作伙伴,張江高科技園區,被譽為中國硅谷。成立于1992年7月,位于上海浦東新區中南部,是中國國家級高新技術園區,與陸家嘴、金橋和外高橋開發區同為上海浦東新區四個重點開發區域。證券代碼 600895  上海廠房網合作伙伴,聯東集團,創立于1991年。經過二十多年的發展,形成了集產業園區運營、金融投資和模板鋼結構為一體的集團化企業。
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上海廠房網合作伙伴,三一重工 機械裝備制造產業園開發商 上海廠房網合作伙伴,啟迪控股是一家依托清華大學設立的綜合性大型企業,是清華科技園開發建設與運營管理單位,是首批國家現代服務業示范單位。 上海廠房網合作伙伴,中國節產業園 復地 綠地
上海廠房網合作伙伴,是一家專業的工業地產投資管理公司,我司同著名基金公司合作,與其他私募基金共同投資開發工業地產項目,目前,我們在中國上海地區、北京地區、廣州地區以及成都地區投資包括總部園區、標準廠房、定制廠房在內的工業地產項目及數據中心項目。 高力國際 戴德梁行 世邦魏理仕 仲量聯行
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12321垃圾信息舉報受理中心
        www.12321.cn 經營性網站備案信息
        www.miibeian.gov.cn 不良信息舉報中心
        http://net.china.cn 網絡110報警服務
        http://www.bj.cyberpolice.cn/index.htm 無線互聯網業自律同盟
        www.ctws.com.cn   上海網警  

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